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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

玺越广场位于云南省德宏州瑞丽市广母路与格仁路交汇处,瑞丽自贸区核心板块

【项目亮点】

1、项目价格为5900元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积41.5~164.2㎡，涵盖2,3,4,7,8居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于瑞丽市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21038.9㎡；建筑面积99170.6㎡；有20栋；总共754户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为雅居乐物业;物业费商业：3.5元/平米/月；公寓：2元/平米/月；住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

挑空LOFT户型-复式室-建面约41.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图挑空LOFT户型

该户型建面约41.5㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为。

5.3米层高挑空设计，一层变两层，空间百变多样 厨房、餐客厅一体化 双卧室5.3米层高挑空设计，厨、餐、客厅设计 开放式空间格局

双钥匙LOFT-复式室-建面约41.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图双钥匙LOFT

该户型建面约41.5㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为。

双入室设计，得房率倍增，一层投资，双层收益，5.3米震撼层高，办公/生活随心而异，功能配套齐全，餐厨相邻，私属收纳设计。

G户型-四居室-建面约164.2㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型

该户型建面约164.2㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为。

南向双套房，横厅餐客一体，四房格局，更多独立防疫空间，L形厨房，南向景观大阳台，美景尽入眼帘，套室大飘窗，延伸诗意空间。

loft-跃层-建面约41.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图loft

该户型建面约41.5㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为。

双入室设计，得房率倍增，一层投资，双层收益，5.3米震撼层高，办公/生活随心而异，功能配套齐全，餐厨相邻，私属收纳设计。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是滇弄村(公交站), 与楼盘直线距离为679米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是竹林幼儿园，距离楼盘1225米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是瑞丽市国门医院(建设中)，距离楼盘2352米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为兔喜快递超市(滇弄公寓服务店)，距离楼盘871米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含41.5~164.2㎡,价格约5900元/㎡，适合意向定居瑞丽市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。